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你知道吗你知道吗?验收新房应该缴纳这些费用!

95人已浏览 时间 : 2015-07-07 13:38:10

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导语:新房入住的时候需要缴纳的费用?作为初买房者有必要好好整理一番,以便到时候“缺东少西”哦!


(一)买商品房需要交的税:


1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。


2、印花税,购房总价的0.05%


(二)基金:


1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%


2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用


(三)规费:


1、交易费
,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)


2、《房屋所有权证》工本费
, 各地不一样,但是都不超过100元


3、《土地使用权证》工本费,
各地不一样,但是都不超过100元


(四)如果按揭,还要发生以下费用


1、评估费,购房总价的0.2-0.5%


2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%


3、公证费,贷款额乘以0.03%


4、抵押登记费,100元


下面是对每种费用的详细解释:


第一种:契税


住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳,每套房缴纳的具体比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、房屋面积、是否为首次购房等因素来确定。非住宅类房屋则按房款总价的3%缴纳。


第二种:专项维修资金


有电梯类公共设施的房屋,将按照建筑面积(平米)*27.5(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用;非电梯类房屋,按照建筑面积(平米)*22(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用。


第三种:合同印花税


合同印花税按照房款总价的0.05%来缴纳。不过我们购房者要注意的一点是,目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。


第四种:证照印花税


印花税作为一种较为古老的税种,在任何时候都少不了,自然在我们的购房过程中也会出现,而此次我们要交的是证照印花税。证照印花税按照每户5元的标准缴纳。


第五种:产权登记费


产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。


第六种:交易手续费


交易手续费一般是每平米2.5元,在交易签证时缴纳。非住宅类房屋按房款的0.35%计算结果缴纳。


第七种:国土证办证费


根据各地的政策不同,每户的房屋总价不同,国土证的价格也不一样。所以具体的国土证价格需要按照相关政策来确定。

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